発行ハッコウ】  葛飾区カツシカク 都市トシ計画ケイカク 住宅ジュウタク 平成ヘイセイ12ネン3ガツ
分譲ブンジョウマンション実態ジッタイ調査チョウサ 概要ガイヨウショから転載テンサイ 【2011ネン4ガツ1】  
分譲ブンジョウマンション実態ジッタイ調査チョウサ
概要書ガイヨウショ
調査チョウサ内容ナイヨウ
@葛飾区内カツシカクナイ分譲ブンジョウマンションの実態ジッタイ調査チョウサ分譲ブンジョウマンションストック調査チョウサ
ストックの現状ゲンジョウ スウ種類シュルイ規模キボ年数ネンスウトウ
A葛飾区カツシカクナイ集合シュウゴウ住宅ジュウタクタイするアンケート調査チョウサ
居住キョジュウ状況ジョウキョウ建物タテモノ維持イジ管理カンリ現状ゲンジョウ問題点モンダイテン把握ハアクする
実施ジッシ状況ジョウキョウ
調査チョウサ地域チイキ 葛飾区カツシカク全域ゼンイキ
調査チョウサ対象タイショウ住居ジュウキョ カイ以上イジョウ分譲ブンジョウマンション」を調査チョウサ対象タイショウ
標本ヒョウホンスウ 578サンプル
回収カイシュウスウ 200 (34.6%)  
調査チョウサ方法ホウホウ 調査票チョウサヒョウ訪問ホウモン配布ハイフ郵送ユウソウ回収カイシュウ
調査チョウサ時期ジキ 平成ヘイセイ12ネン1ガツ〜2ガツ
発行ハッコウ  葛飾区カツシカク 都市トシ計画ケイカク 住宅ジュウタク 平成ヘイセイ12ネン3ガツ
調査チョウサ背景ハイケイ目的モクテキ
適切テキセツ維持イジ管理カンリされ、居住者キョジュウシャ良好リョウコウ生活セイカツ空間クウカン提供テイキョウしているかどうかは周辺シュウヘン地域チイキ
住環境や安全性を大きく左右する。
近年キンネンでは「少子ショウシ高齢化コウレイカ」や「環境カンキョウ問題モンダイ」などの情勢ジョウセイクワわり、よりよい住環境ジュウカンキョウ形成ケイセイ
社会全体の課題となっている。
権利ケンリ関係カンケイ複雑フクザツで、合意ゴウイ形成ケイセイムズカしい」という性質セイシツがありその維持イジ管理カンリ修繕シュウゼンムズカ
さが表面化してきている。
分譲ブンジョウマンションの状況ジョウキョウ管理等カンリトウ実態ジッタイ調査チョウサし、建物タテモノ老朽化ロウキュウカによる修繕シュウゼン改修カイシュウ所有者ショユウシャ
による運営管理 定住を促進するうえでの課題を整理
実情ジツジョウオウじた分譲ブンジョウマンションサク検討ケントウするための基礎キソ資料シリョウ作成サクセイ
ホン報告書ホウコクショをみるサイ注意チュウイ事項ジコウ
@ ダイ四捨五入シシャゴニュウ 回答カイトウ比率ヒリツ100%にならない場合バアイがある
A 複数フクスウ回答カイトウ設問セツモンで「無回答ムカイトウ」を除外ジョガイしているものがある
調査チョウサ手順テジュン
@ 分譲ブンジョウマンションストックの資料シリョウ収集シュウシュウ
   国政コクセイ調査チョウサ住宅ジュウタク統計トウケイ調査チョウサトウにより資料シリョウ収集シュウシュウする
A 分譲ブンジョウマンションの実態ジッタイ把握ハアク
  @の資料シリョウをもとにマンションの概況ガイキョウ整理セイリする
物件ブッケンスウムネスウ住宅ジュウタク個数コスウ
所在地ショザイチ
種類シュルイ権利ケンリ形態ケイタイ供給キョウキュウ主体シュタイ建物タテモノ方式ホウシキ地上チジョウ階数カイスウ
用途ヨウト地域チイキ容積ヨウセキリツ
B 分譲ブンジョウマンションの管理カンリ状況ジョウキョウ把握ハアク
   アンケートを実施ジッシ管理カンリ状況ジョウキョウ修繕シュウゼンへのみの実態ジッタイ把握ハアクする
建物タテモノ概要ガイヨウ
竣工シュンコウ年月ネンゲツ構造コウゾウ階数カイスウ面積メンセキ戸数コスウ付帯フタイ施設シセツ給水キュウスイ方式ホウシキなど
管理カンリ体制タイセイ管理カンリ規約キヤク作成サクセイ状況ジョウキョウ組合クミアイ活動カツドウ管理費カンリヒ徴収チョウシュウなど)
日常ニチジョウ管理カンリ業務ギョウム管理カンリ業務ギョウム運営ウンエイ状況ジョウキョウ問題点モンダイテンなど)
大規模ダイキボ修繕シュウゼンみ(修繕シュウゼン有無ウム計画ケイカク作成サクセイ状況ジョウキョウ現状ゲンジョウ問題点モンダイテンなど)
建替タテカえへのみ(建替タテカえの検討ケントウ状況ジョウキョウ今後コンゴ対応タイオウ
居住者キョジュウシャ住生活ジュウセイカツ・コミュニティについて
自治会ジチカイへの参加サンカ状況ジョウキョウ防災ボウサイ訓練クンレン有無ウム居住キョジュウルールや現状ゲンジョウ問題点モンダイテン)、
高齢化コウレイカ防災ボウサイ環境カンキョウ対策タイサクへの
マンション管理カンリ改善カイゼン向上コウジョウ
居住者キョジュウシャ意向イコウ管理カンリ組合クミアイ相互ソウゴ連携レンケイサクへの要望ヨウボウ
今後コンゴ課題カダイ問題点モンダイテン把握ハアクサク検討ケントウ
1 分譲ブンジョウマンションの現況ゲンキョウ葛飾区カツシカク全体ゼンタイ
葛飾区カツシカク全体ゼンタイ分譲ブンジョウマンションの件数ケンスウは578ケン
葛飾区カツシカク平均ヘイキンテキなマンションゾウ
  階数カイスウ 6.7カイ
敷地シキチメンセキ 1130.7u
筑後チクゴネンスウ 11.4ネン
戸数コスウ 41.1
1-1 地域チイキベツ
水元ミズモト地域チイキ 4.5
金町カナマチ新宿シンジュク地域チイキ 12.6
柴又シバマタ高砂タカサゴ地域チイキ 13.5
亀有カメアリアオ地域チイキ 18.2
ミナミ綾瀬アヤセ・おハナ茶屋チャヤ堀切ホリキリ地域チイキ 17
立石タテイシ地域チイキ 17
奥戸オクド新小岩シンコイワ地域チイキ 17.3
1-2 階数カイスウベツ
階数カイスウベツにみると、 4カイ〜7カイてのマンションで全体ゼンタイヤクワリめている
カイ 21
カイ 69
カイ 144
カイ 87
カイ 107
カイ 41
カイ 29
10カイ 23
11カイ 21
12カイ 4
13カイ 17
14カイ 13
15カイ 2
1-3 チク年数ネンスウベツ
平成ヘイセイネン(42ケン7.3%)と昭和ショウワ63ネン(61ケン10.6%)、昭和ショウワ55ネン(23ケン4. 0%)を頂点チョウテン増減ゾウゲンしている
昭和ショウワ50ネン 18
昭和ショウワ51ネン 1
昭和ショウワ52ネン 6
昭和ショウワ53ネン 8
昭和ショウワ54ネン 17
昭和ショウワ55ネン 23
昭和ショウワ56ネン 20
昭和ショウワ57ネン 19
昭和ショウワ58ネン 14
昭和ショウワ59ネン 18
昭和ショウワ60ネン 16
昭和ショウワ61ネン 22
昭和ショウワ62ネン 34
昭和ショウワ63ネン 61
平成ヘイセイ元年ガンネン 41
平成ヘイセイネン 32
平成ヘイセイネン 28
平成ヘイセイネン 18
平成ヘイセイネン 17
平成ヘイセイネン 16
平成ヘイセイネン 42
平成ヘイセイネン 28
平成ヘイセイネン 24
平成ヘイセイ10ネン 23
平成ヘイセイ11ネン 18
不明フメイ 14
1-4 戸数コスウベツ
割以上ワリイジョウが20〜39である
20未満ミマン 114
20〜39 243
40〜59 120
60〜79 54
80〜99 24
100以上イジョウ 23
1-5 敷地シキチ面積メンセキベツ
500〜1000u未満ミマンモットオオく、2000u未満ミマンで8ワリえる
500u 156
500か1000u未満ミマン 176
1000u〜2001u未満ミマン 159
2000u〜3000u未満ミマン 38
3000u〜4000u未満ミマン 16
4000u〜5000u以上イジョウ 8
不明フメイ 25
2 アンケート調査チョウサ結果ケッカ
2-1 マンションの管理カンリ規約キヤク作成サクセイ状況ジョウキョウ
ハジめに分譲ブンジョウマンションがツクったアン承認ショウニンしたもの(45.5%)と管理会社が作った案を承認したもの(38.0%)あわせると83.5%になる
管理カンリ規約キヤクはない 3.5
ハジめに分譲ブンジョウマンションがツクったアン承認ショウニンしたもの 45.5
管理カンリ会社ガイシャツクったアン承認ショウニンしたもの 38.5
区分クブン所有者ショユウシャ主体的シュタイテキ作成サクセイしたもの 8
その 2
わからない 1.5
無回答ムカイトウ 1.5
2-2 管理カンリ業務ギョウム清掃セイソウ設備セツビ保守ホシュ事務ジム)の実施ジッシ状況ジョウキョウ
スベての業務ギョウム管理カンリ会社ガイシャにいたくし、管理カンリ方法等ホウホウトウマカせている 48
管理カンリ方法等ホウホウトウ組合クミアイ自主的ジシュテキめ、業務ギョウム管理カンリ会社ガイシャ委託イタクしている 32.5
一部イチブ業務ギョウム管理カンリ会社ガイシャ委託イタクしている 8
管理カンリ組合クミアイ管理人カンリニンマタ管理カンリ専従センジュウシャヤトい、管理カンリ業務ギョウムオコなっている 4.5
ほとんどの業務ギョウム所有者ショユウシャ自主的ジシュテキオコなっている 4.5
その 2
無回答ムカイトウ 0.5
2-3 管理カンリ運営ウンエイメンでの問題点モンダイテン
管理カンリへの関心カンシンがうすく非協力的ヒキョウリョクテキ居住者キョジュウシャオオ 50.4
役員ヤクイン多忙タボウ知識チシキ経験ケイケン不足フソク管理カンリ業務ギョウム十分ジュウブンチェックできない 40.9
賃貸チンタイなどにより管理カンリ組合クミアイ役員ヤクインのなりがいない 24.8
管理カンリ規約キヤク内容ナイヨウ十分ジュウブンでない(または見直ミナオしが必要ヒツヨウである) 22.6
管理カンリ業務ギョウム委託イタクしている管理カンリ会社ガイシャ管理人カンリニン能力ノウリョク十分ジュウブンである 8
管理費カンリヒトウ滞納タイノウ請求セイキュウなどが十分ジュウブンオコなわれていない 8
管理カンリ会社ガイシャとの業務ギョウム委託イタク契約書ケイヤクショ不十分フジュウブン委託イタク内容ナイヨウ不明瞭フメイリョウである 3.6
管理費カンリヒ修繕シュウゼン積立ツミタテキン口座コウザ管理カンリ会社ガイシャ代行ダイコウ名義メイギ不安フアンである 0.7
その 12.4
2-4 施設シセツ管理カンリメンでの問題点モンダイテン
管理費カンリヒ総額ソウガクスクないので、管理カンリ十分ジュウブンオコなえない 27.8
清掃セイソウ設備セツビ点検テンケンなど日常ニチジョウ管理カンリ不十分フジュウブンである 20.4
防火ボウカ非難ヒナン設備セツビ検査ケンサなどによる非常ヒジョウ安全アンゼン確保カクホ十分ジュウブンである 18.5
スイソウ清掃セイソウ水質スイシツ検査ケンサなどの飲み水ノミミズ衛生エイセイ確保カクホ不十分フジュウブンである 9.3
火災等カサイトウ事故ジコタイする共用キョウヨウブン損害ソンガイ保険ホケン未加入ミカニュウ不安フアンである 5.6
その 37
2-5 長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク」の作成サクセイ有無ウム
作成サクセイしていない 13
作成サクセイしていないが、作成サクセイ予定ヨテイがある 15
作成サクセイしている 65.5
わからない 3
無回答ムカイトウ 3.5
2-6 大規模ダイキボ修繕シュウゼン工事コウジオコナううえでの問題点モンダイテン
修繕シュウゼン積立ツミタテキン不足フソクしている 42.4
役員ヤクイントウ大規模ダイキボ修繕シュウゼン工事コウジ知識チシキ経験ケイケンスクない 31.7
区分クブン所有者ショユウシャ修繕シュウゼン工事コウジ必要性ヒツヨウセイ十分ジュウブン認識ニンシキしていない 24.5
まだ長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク作成サクセイされていない 21.6
賃貸チンタイなどで不在フザイ区分クブン所有者ショユウシャオオ修繕シュウゼン感心カンシンがうすい 18.7
適切テキセツ修繕シュウゼン工事コウジ業者ギョウシャ選択センタクがむずかしい 18.7
修繕シュウゼン工事コウジ実施ジッシについて区分クブン所有者ショユウシャのいけんがまとまりにくい 16.5
大規模ダイキボ修繕シュウゼン担当タントウする(りまとめる)役員ヤクイントウがいない 14.4
一時金イチジキン徴収チョウシュウ借入カリイれについて区分クブン所有者ショユウシャ合意ゴウイにくい 12.9
役員ヤクイントウ多忙タボウ工事コウジ内容ナイヨウ十分ジュウブン検討ケントウできない 10.1
相談ソウダン・アドバイスをけられる専門家センモンカトウがいない 7.2
その 11.5
2-7 居住キョジュウしている区分クブン所有者ショユウシャ世帯ショタイ自治会ジチカイ
ほとんどが自治会ジチカイ加入カニュウしている 50.5
半分ハンブンぐらいが自治会ジチカイ加入カニュウしている 6
ほとんどが自治会ジチカイ加入カニュウしていない 13
その 12
わからない 10.5
無回答ムカイトウ 8
2-8 居住者キョジュウシャによる定期テイキテキ防災ボウサイ訓練クンレン有無ウム
マンションで自主ジシュ防災ボウサイ組織ソシキ設立セツリツして、防災ボウサイ訓練クンレンオコなっている 14.5
地域チイキの防災組織に参加サンカし、防災訓練を行なっている 9
自主防災組織はないが、主体的シュタイテキに防災訓練を行なっている 8
防災訓練はあまり行なっていない 10
防災訓練はほとんど行なっていない 42
その 8.5
無回答ムカイトウ 8
2-9 居住者キョジュウシャ維持イジ修繕シュウゼン組合クミアイ活動カツドウへの参加サンカ状況ジョウキョウ意識等イシキトウ
関心カンシンタカ 33.5
どちらともいえない 28.5
あまり関心カンシンがない 20.5
まったく関心カンシンがない 3
からない 4
無回答ムカイトウ 10.5
2-10 居住者キョジュウシャ総会ソウカイへの参加サンカ状況ジョウキョウ
ほとんどのヒト参加サンカする 28.5
参加サンカしないヒトホウオオ 56
マッタ参加サンカしない 3
からない 2
参加サンカさせていない 0
無回答ムカイトウ 10.5
2-11 管理カンリ組合クミアイによる相互ソウゴ交流コウリュウ連携レンケイ
非常ヒジョウ必要ヒツヨウがあるとオモ 12.5
必要ヒツヨウがあるとオモ 42.5
あまり必要ヒツヨウではないとオモ 11.5
まったく必要ヒツヨウではないとオモ 5
わからない 17.5
無回答ムカイトウ 11
2-12 管理カンリ修繕シュウゼン円滑エンカツオコなううえで、クニ地方チホウ公共コウキョウ団体ダンタイ要望ヨウボウサク
大規模ダイキボ修繕シュウゼン工事コウジタイする財政的ザイセイテキ支援シエン 33.9
総合的ソウゴウテキ窓口マドグチ設置セッチ 28.6
長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク策定サクテイ劣化レッカ診断シンダンタイする財政的ザイセイテキ支援シエン 20.8
公的コウテキ管理カンリアドバイザーの育成イクセイ派遣ハケン 11.9
居住者キョジュウシャけのガイドブックの作成サクセイ 11.3
  管理カンリ優良ユウリョウなマンションの登録トウロク制度セイド創設ソウセツ 10.7
修繕シュウゼン計画ケイカクのアドバイザーの派遣ハケン劣化レッカ診断シンダンオコナ調査チョウサ会社ガイシャ紹介ショウカイ 8.9
管理カンリマニュアルやガイドブックの作成サクセイ 8.3
居住キョジュウ実態ジッタイ反映ハンエイした「モデル管理カンリ規約キヤク」の作成サクセイ 7.1
ジュウナイリフォームにタイする財政的ザイセイテキ支援シエン 6
講習会コウシュウカイ・セミナーの開催カイサイ 3
管理カンリ業務ギョウム専門センモンとする民間ミンカンの「管理者カンリシャ制度セイド」の導入ドウニュウ 2.4
その 3
とくにない 17.3
規模別キボベツのマンションの傾向ケイコウ
@ 小規模ショウキボマンション(20未満ミマン)における特性トクセイ問題点モンダイテン
管理カンリ規約キヤクがないヤクワリ
管理カンリ組合クミアイ結成ケッセイリツワリオオくなっている
修繕シュウゼン積立ツミタテキン名義メイギ管理カンリ組合クミアイまたは管理カンリ会社ガイシャなのは6ワリえるにとどまっている
  長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク作成サクセイしていないものが3ワリオオくなっている
防災ボウサイ訓練クンレントウ実施ジッシリツ防災ボウサイ備蓄ビチク装備ソウビ設置率セッチリツヒク
管理カンリ組合クミアイ同士ドウシ交流コウリュウ連携レンケイタイする関心カンシンヒクく、肯定コウテイ意見イケンは3ワリ程度テイドである
A ダイ規模キボマンション(50以上イジョウ)における特性トクセイ問題点モンダイテン
管理カンリ業務ギョウム遂行スイコウなど、管理カンリ会社ガイシャへの依存度イゾンドタカ
修繕シュウゼン積立ツミタテキン名義メイギはほとんどが管理カンリ組合クミアイ、または管理カンリ会社ガイシャである
自治会ジチカイトクに100いじょうのものでマンション単独タンドクモウけているものが5ワリある
管理カンリ組合クミアイ交流コウリュウ連携レンケイにたいする関心カンシンタカく、肯定コウテイ意見イケンが6ワリえる
筑後チクゴ年数ネンスウベツマンションの傾向ケイコウ
@ 新築シンチクマンション(筑後チクゴ10ネン未満ミマン)の特性トクセイ問題点モンダイテン
管理カンリ規約キヤク作成サクセイ管理カンリ業務ギョウム実施ジッシ管理カンリ分譲ブンジョウ会社ガイシャ依存イゾンしている
役員ヤクイン組合員クミアイイン経験ケイケン不足ブソクにより、管理カンリ業務ギョウム十分ジュウブンチェックできていない
管理カンリ規約キヤク長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク作成サクセイされていなかったり、整備セイビされていない
共同キョウドウ防災ボウサイメンで、トク新築シンチクネン未満ミマンのものは5ワリ以上イジョウナンらかの備蓄ビチク装備ソウビをしており、
 対応率が高い
管理カンリ規約キヤク利用リヨウ規則キソクなどで居住キョジュウルールをサダめているところがオオく、ルールの新設シンセツ改定カイテイ
 対する関心も高い
A 修繕シュウゼン改修カイシュウマンション(筑後チクゴ20年以上ネンイジョウ)の特性トクセイ問題点モンダイテン
・6ワリ以上イジョウが商業併用となっており、管理カンリ複雑フクザツになっている
・「改正カイセイ標準ヒョウジュン管理カンリ規約キヤク」へのジュンキョリツが3ワリえるにとどまっている
役員会ヤクインカイ理事会リジカイ組織ソシキがなかったり、カイ開催カイサイしていないものがヤクワリある
塗装トソウ防水ボウスイ工事コウジ配水管ハイスイカン工事コウジにおける大規模ダイキボ修繕シュウゼン工事コウジ劣化レッカ診断シンダン実施ジッシオオ
建替タテカえの検討ケントウについて、ヤクワリが「当分トウブン検討ケントウ必要ヒツヨウはない」とし、「立替タテカエよりも修繕シュウゼン改修カイシュウ
 建物を長く使う」と考えている
管理カンリ規約キヤク利用リヨウ規則キソクなどで居住キョジュウルールをサダめているところがスクない
管理カンリ組合クミアイ交流コウリュウ連携レンケイによる情報ジョウホウ交換コウカン学習ガクシュウ見学ケンガクなどの機会キカイについて否定的ヒテイテキ、もしくは
 「わからない」と回答しているところが多い
3 分譲ブンジョウマンションの特性トクセイ行政ギョウセイ関与カンヨ必要性ヒツヨウセイ
3-1 分譲ブンジョウマンションの特性トクセイ
分譲ブンジョウマンションはジュウ形態ケイタイコトなる以下イカのような特性トクセイっている
特性トクセイ1:「共有キョウユウ部分ブブン」と「専有センユウ部分ブブン
分譲ブンジョウマンションは区分クブン所有者ショユウシャ共有キョウユウ財産ザイサンであり、構造コウゾウ躯体クタイ廊下ロウカ階段カイダントウ
共有部分と、区分所有者が自由にできる専有部分から構成されている
特性トクセイ2:所有ショユウ使用シヨウ関係カンケイ複雑フクザツ
分譲ブンジョウマンションはその専有センユウ部分ブブン賃貸チンタイ転用テンヨウされたり、また市街シガイにおいては
事務所や店舗に使用されたり、「所有」と「使用」の関係が複雑になっている
特性トクセイ3:管理カンリ組合クミアイ集会シュウカイ管理カンリ規約キヤクなどの存在ソンザイ
特性トクセイ1」の状況ジョウキョウトモナい、区分クブン所有者ショユウシャ財産ザイサン保全ホゼン円滑エンカツ共同キョウドウ生活セイカツマモるため、
管理組合や集会、管理規約などが存在している
特性トクセイ4:維持イジ管理カンリタイして専門センモン知識チシキ専門センモン技術ギジュツ必要ヒツヨウ
オオくの世帯ショタイ内在ナイザイする建物タテモノ規模キボオオきく、その構造コウゾウ施設シセツ複雑化フクザツカしている
よって、維持・管理には専門分野の技術や、法律的な専門知識が必要となっている
特性トクセイ5:維持イジ管理カンリタイして多数タスウ区分クブン所有者ショユウシャ合意ゴウイ必要ヒツヨウ
分譲ブンジョウマンションの維持イジ管理カンリ推進スイシンには、多数タスウ区分クブン所有者ショユウシャ合意ゴウイ必要ヒツヨウとされる
3-2 行政ギョウセイ関与カンヨ必要性ヒツヨウセイ
上記ジョウキ特性トクセイから、以下イカのような行政ギョウセイ関与カンヨ必要性ヒツヨウセイ発生ハッセイしてくる
必要性ヒツヨウセイ1:合意ゴウイ形成ケイセイ困難コンナン
分譲ブンジョウマンションは、居住者キョジュウシャ年齢ネンレイ経済ケイザイ状況ジョウキョウ家族カゾク構成コウセイなどが多様タヨウであり、
かつ賃貸への転用や事務所・店舗として使用している場合も多いので、その合意形成は
難しい面がある。居住者の合意形成が円滑に図られるよう条件を整えていく必要がある
必要性ヒツヨウセイ2:維持イジ管理カンリ支障シショウがあるマンションの増加ゾウカ
分譲ブンジョウマンションの管理カンリ関係者カンケイシャ多様タヨウ所有者ショユウシャ居住者キョジュウシャ分譲ブンジョウ会社ガイシャ管理カンリ会社ガイシャなど)なうえ、
広い分野の専門知識や技術を必要とするので、所有者の努力だけで行うのは非常に難しい。
維持・管理についての条件を行政として整えていく必要がある
必要性ヒツヨウセイ3:マンションの住環境ジュウカンキョウ悪化アッカによる周辺地域シュウヘンチイキへの影響エイキョウ
適切テキセツ維持イジ管理カンリがなされぬまま老朽化ロウキュウカしたマンションストックが増大ゾウダイすると、周辺シュウヘン地域チイキ
与える悪影響は大きい
4 良好リョウコウ分譲ブンジョウマンション運営ウンエイのためのサク展開テンカイ
本来ホンライ、マンションの維持イジ管理カンリ主体シュタイとは管理カンリ組合クミアイ区分クブン所有者ショユウシャ居住者キョジュウシャであり、その自立性ジリツセイ
尊重しなければならない
よって、行政ギョウセイその主体シュタイセイ支援シエンすべく、良好リョウコウ維持イジ管理カンリオコなっていけるよう、相談ソウダン体制タイセイ整備セイビハカり、
その継続的な自助努力に対し支援するよう努めるべきである
4-1 管理カンリ組合クミアイ活性化カッセイカ良好リョウコウ維持イジ管理カンリへの誘導ユウドウ
(1)管理カンリ組合クミアイ活性化カッセイカ
管理カンリ組合クミアイ維持イジ管理カンリカナメであり、この活性化カッセイカ良好リョウコウ維持イジ管理カンリをするためには不可欠フカケツである
管理カンリ組合クミアイ居住者キョジュウシャ自主的ジシュテキ参加サンカ協力キョウリョクによって主体的シュタイテキ運営ウンエイがなされるよう、誘導ユウドウしていく必要ヒツヨウがある
管理カンリ組合クミアイ結成ケッセイのマンションにタイし、管理カンリ組合クミアイ結成ケッセイウナガ
管理カンリ組合クミアイ活動カツドウカンするマニュアル・ガイドブックを作成サクセイし、普及フキュウさせる
管理カンリ組合クミアイ同士ドウシ連絡レンラク体制タイセイ整備セイビ
(2)管理カンリ規約キヤク整備セイビ
管理カンリ規約キヤクはいわばマンションの法律ホウリツ
クニ平成ヘイセイネンガツに「中高層チュウコウソウ共同キョウドウ住宅ジュウタク標準ヒョウジュン管理カンリ規約キヤク」の改正カイセイオコなった
オナ分譲ブンジョウマンションでも規模キボ新旧シンキュウ居住者キョジュウシャ属性ゾクセイ事務ジムショ賃貸チンタイへの転用テンヨウなど様々サマザマ形式ケイシキがある
環境カンキョウチガいに適応テキオウした管理カンリ規約キヤク整備セイビノゾまれる
管理カンリ規約キヤクがないマンションにタイする作成サクセイ促進ソクシン
管理カンリ規約キヤク活用カツヨウモデルの提示テイジ(マンションの形態ケイタイわせた規約キヤク整備セイビ
既存キゾン管理カンリ規約キヤク見直ミナオしと改正カイセイ支援シエン
4-2 支援シエン体制タイセイ整備セイビ相談ソウダン情報ジョウホウ提供テイキョウなど)
(1)維持イジ管理カンリカンする相談ソウダン体制タイセイ整備セイビ
分譲ブンジョウマンションの増加ゾウカにより、共同キョウドウ生活セイカツイトナんでいくウエで、地域チイキ生活セイカツフカ密着ミッチャクしたオオくの問題モンダイショウじている
行政ギョウセイがそれらの問題モンダイカカわり、総合的ソウゴウテキ対応タイオウしていくことが必要ヒツヨウになりつつある
分譲ブンジョウマンションからの具体的グタイテキ相談ソウダン対応タイオウでき、なをかつ的確テキカク情報ジョウホウ提供テイキョウオコなうことが出来デキ体制タイセイトトノえる必要ヒツヨウがある
総合ソウゴウ案内アンナイ相談ソウダン窓口マドグチ設置セッチ
・マンションの維持イジ管理カンリカンする情報ジョウホウ提供テイキョウ活動カツドウ
管理カンリ組合クミアイ同士ドウシ連絡レンラク体制タイセイ整備セイビ
専門センモン知識チシキ技術ギジュツった「管理カンリアドバイザー」制度セイド確立カクリツ
(2)マニュアルやガイドッブクの作成サクセイ普及フキュウ
分譲ブンジョウマンションにおける様々サマザマ問題モンダイ対処タイショし、円滑エンカツ相談ソウダン体制タイセイ促進ソクシンするために、その指針シシンとなる
マニュアルやガイドブックを作成し、普及させることが必要である
作成サクセイにあたっては、各種カクシュ専門センモン分野ブンヤ知識チシキなどをとりいれ、色々イロイロ事例ジレイ収集シュウシュウし、関係カンケイ機関キカン各所カクショ
活用できる相談マニュアルとして整備する必要がある
・マンションの維持イジ管理カンリカンする情報ジョウホウ
区分クブン所有ショユウシャ居住者キョジュウシャ維持イジ管理カンリタイする協力キョウリョク促進ソクシン意識イシキ啓発ケイハツ
居住者キョジュウシャ居住キョジュウマナーやルールの普及フキュウ
分譲ブンジョウマンション購入コウニュウ予定者ヨテイシャタイする情報ジョウホウ提供テイキョウ
(3)管理カンリアドバイザーの派遣ハケン
管理カンリアドバイザーはマンションの維持イジ管理カンリジョウ存在ソンザイするオオくの問題モンダイ対応タイオウできる専門家センモンカである
その活動カツドウ内容ナイヨウ以下イカのようなものがげられる
管理カンリ組合クミアイ設立セツリツ管理カンリ規約キヤク作成サクセイカンするもの
管理カンリ組合クミアイ活動カツドウカンするもの
管理人カンリニン登録トウロク・あっせんなど
管理カンリ規約キヤク整備セイビカンするもの
長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク作成サクセイ修繕シュウゼン積立ツミタテキン修繕シュウゼンカンするもの
安全アンゼン衛生上エイセイジョウ点検テンケン助言ジョゲン指導シドウ
建物タテモノ設備セツビトウ劣化レッカ耐震タイシン診断シンダン調査チョウサカンするもの
4-3 計画的ケイカクテキ修繕シュウゼン実施ジッシ
適正テキセイ修繕シュウゼン
オコタると安全面アンゼンメン衛生面エイセイメン機能キノウソコないその寿命ジュミョウチヂめる
良好リョウコウ状態ジョウタイ建物タテモノ設備セツビなど維持イジする
長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク作成サクセイし、この計画ケイカクモトづき修繕シュウゼン実施ジッシしていくことが必要ヒツヨウ
修繕シュウゼン積立ツミタテキンりない
長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク推進スイシンできる人材ジンザイがいない
長期チョウキ修繕シュウゼンタイするノウハウがない
区分クブン所有者ショユウシャらが長期チョウキ修繕シュウゼン意義イギ理解リカイしていない
小規模ショウキボマンションや新築シンチクのものでは長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク作成サクセイリツヒク
葛飾区カツシカク場合バアイ平均ヘイキン筑後チクゴ年数ネンスウヤク11ネンとこれから本格的ホンカクテキ長期チョウキ修繕シュウゼン必要ヒツヨウとするものがオオくなっている
サクによる支援シエン要望ヨウボウでも長期チョウキ修繕シュウゼンカンするものはとてもオオ
長期チョウキ修繕シュウゼン計画ケイカク作成サクセイ促進ソクシン
長期チョウキ修繕シュウゼンカンする情報ジョウホウ提供テイキョウ
建物タテモノ設備セツビ劣化レッカ診断シンダンなどにカンする調査チョウサ期間キカンやアドバイザーの紹介ショウカイ
修繕シュウゼン資金シキン調達チョウタツカンする情報ジョウホウ提供テイキョウ
区分クブン所有者ショユウシャタイする長期チョウキ修繕シュウゼンへの理解リカイ促進ソクシン
4-4 居住者キョジュウシャのコミュニティ参加サンカへの支援シエン
(マンションナイ
様々サマザマ属性ゾクセイ居住者キョジュウシャオナ建物タテモノらすことで発生ハッセイするトラブルを未然ミゼンフセぎ、居住者キョジュウシャカン調整チョウセイオコなうことが必要ヒツヨウである
管理カンリ規約キヤク整備セイビ・ルールの新設シンセツ改定カイテイ
少子ショウシ高齢化コウレイカ社会シャカイ到来トウライトモナ対応タイオウ必要ヒツヨウ
(マンションガイ
周辺シュウヘン地域チイキとの連動レンドウ自治会ジチカイへの参加サンカ  防災ボウサイ訓練クンレン実施ジッシ防災ボウサイ備蓄ビチク装備ソウビ
早急ソウキュウ対策タイサク必要ヒツヨウである
円滑エンカツなコミュニティ形成ケイセイのための情報ジョウホウ提供テイキョウ
周辺シュウヘン地域チイキ自治会ジチカイ町会チョウカイとの交流コウリュウ支援シエン